提起房屋拆遷多出的平方怎么算補(bǔ)償金？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷多出的平方怎么算補(bǔ)償金？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、房屋拆遷多出的平方怎么算補(bǔ)償金?

1、拆遷方對多出來的面積一般不需要進(jìn)行補(bǔ)償

(資料圖)

拆遷補(bǔ)償金可能是按照被拆遷房屋的面積計算，也有可能是按照被拆遷方的人口數(shù)量計算。拆遷補(bǔ)償是按建筑面積計算的。房屋建成以后相關(guān)部門會進(jìn)行驗收的，通過驗收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會記載面積，這個面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時一般會按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補(bǔ)償。

2、房屋拆遷的補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(2)產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(3)結(jié)合型補(bǔ)償。

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、對被拆遷房屋的價值評估有異議怎么辦?

1、對被拆遷房屋的價值評估有異議可以申請復(fù)核。

被征收人或者房屋征收部門對房屋價值、機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費及損失補(bǔ)償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場價值評估有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向出具評估結(jié)果的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對下列事項進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，作出預(yù)警評價：

(1)房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證;

(2)實施房屋征收是否產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能;

(3)征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位;

(4)擬定的征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估預(yù)警評價應(yīng)當(dāng)提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設(shè)區(qū)的市(自治州)、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定社會穩(wěn)定風(fēng)險因素的防范、化解和處置預(yù)案。

三、拆遷房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失怎么補(bǔ)償?

1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

(1)計算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

(2)征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費，按當(dāng)?shù)厣鐣骄べY標(biāo)準(zhǔn)計算;其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算;發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費期限按6個月計算。

(3)征收非住宅用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的臨時安置補(bǔ)償費按6個月計算;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的臨時安置補(bǔ)償費按實際期限計算。

2、征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策確定的標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅時，售房單位和購房人應(yīng)當(dāng)共同作為被征收人。

被征收人要求實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償;被征收人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。

房屋拆遷補(bǔ)償金，可以用被拆遷房屋的面積，乘以協(xié)商確定的補(bǔ)償單價。采取此類方式計算補(bǔ)償金的，超過房產(chǎn)證在記載部分的面積一般不予補(bǔ)償。對房屋拆遷多出的平方怎么算補(bǔ)償金存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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