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截至4月底，上市房企的2022年財(cái)報(bào)基本披露完畢，多家表現(xiàn)較好的房企也在2022年業(yè)績會(huì)中披露了銷售與回款數(shù)據(jù)。在嚴(yán)峻的大形勢下，很多房企也將回籠資金作為首要任務(wù)，并提出“回款制度化”。

365財(cái)經(jīng)根據(jù)房企公開披露年報(bào)等數(shù)據(jù)，制作《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款率》榜單，根據(jù)各房企2022年銷售額與2022年回款額，計(jì)算出其銷售回款率。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，共18家房企公布2022年回款額，其回款率中位數(shù)為98.8%，回款率平均值為97.7%。

回款率一般用于衡量企業(yè)的經(jīng)營能力。從其定義可以看出：回款率=回款金額/銷售金額，也就是回款金額占銷售金額的比重。

回款率數(shù)值越高代表一家房企回款能力越強(qiáng)，資金周轉(zhuǎn)速度越快，反映企業(yè)財(cái)務(wù)資金管控能力越強(qiáng)，而快速銷售回款才能保障充足的現(xiàn)金流，進(jìn)而大大提高公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

近幾年，多家房企在年報(bào)和業(yè)績會(huì)上也明確將“抓銷售，促回款”作為未來的工作重點(diǎn)。比如龍湖始終強(qiáng)調(diào)“有回款的簽約；比如碧桂園的權(quán)益回款率已連續(xù)7年高于90%。

銷售回款就像一家房企發(fā)展的生命線，該指標(biāo)會(huì)直接影響融資、投資計(jì)劃以及建設(shè)進(jìn)度，進(jìn)而影響其他環(huán)節(jié)。低回款率將大大拖慢房企的周轉(zhuǎn)速度，甚至導(dǎo)致資金鏈的斷裂；高回款率是房企承受高負(fù)債、提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力的基石。

根據(jù)榜單可知，2022年一些知名房企，比如綠城中國、保利發(fā)展的銷售回款均在3000億元以上，回款率分別達(dá)到102%、93.4%，可謂不錯(cuò)的成績了。

以綠城中國為例，3月28日下午，在綠城中國2022年業(yè)績交流會(huì)上，其中國執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰對新一年的投資戰(zhàn)略和投資目標(biāo)表示，“綠城會(huì)在原先的基礎(chǔ)上更新投資策略，首先還是會(huì)在反復(fù)研究選定的核心城市做‘底倉式’的投資，其次再去相對安全的區(qū)域進(jìn)行一些精準(zhǔn)投資，做到投一成一。此外，按照總體市場形勢以及銷售回款量入為出，有計(jì)劃、分步走，2023年的投資總貨值相信會(huì)超過2022年?！?/p>

據(jù)悉，綠城中國2022年從拿地到開工的平均周期為2.7個(gè)月，從拿地到開盤為5.5個(gè)月，從拿地到現(xiàn)金流回正為7.9個(gè)月，較2021年有較大提升。在2022年總計(jì)交付197個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超過14萬戶家庭，同時(shí)自投項(xiàng)目合同交付時(shí)間，實(shí)際交付平均提前31天。

總體而言，越來越多的房企重視銷售回款，這是一個(gè)非常積極的現(xiàn)象，對企業(yè)自身甚至地產(chǎn)行業(yè)的良好運(yùn)行有著深遠(yuǎn)的影響。

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