(資料圖片僅供參考)
盡管近月二手樓市氣氛明顯放緩,但總結上半年,二手樓價仍錄不俗升幅。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),上半年累升6.71%,扭轉去年同期跌1.73%頹勢,其中九龍區(qū)升幅跑贏大市,期內大升9%。
今年甫踏入1月份,CCL即展開升勢,至2月下旬報164.23點,較去年底反彈約4.8%。然而,隨著市場購買力被消化,加上本港主要銀行5月再次上調按息,二手氣氛隨即驟降,CCL亦從4月高位緩緩回落,4月底一度低見165點邊緣。
在加息等利淡因素下,二手樓價于5至6月份反復上落,CCL截至6月底報167.29點,上半年累升6.71%;若與2021年8月高峰191.34點比較,回落約12.6%。
豪宅僅漲2% 遠遜中小單位
單計上半年表現,中小型單位樓價累升7.74%,表現跑贏豪宅,反映特區(qū)政府今年2月下調首置印花稅稅階之后,釋放上車需求,令中小型住宅具支持。反觀,反映豪宅表現的大型單位樓價上半年升幅僅2.15%,是CCL八大指數中最弱。
按四區(qū)劃分,市區(qū)樓價跑贏新界,以九龍二手指數表現最優(yōu),上半年累升9.04%;港島區(qū)上揚8.58%緊隨其后。惟新界大型新盤連環(huán)低開影響,區(qū)內二手升勢受阻,新界西上半年漲6.24%;新界東升幅更只有4.93%。
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