8月16日，國家統(tǒng)計局70城房價數據出爐。

從數據來看，70個大中城市中，各線城市房價環(huán)比穩(wěn)中略降，其中一二線城市二手房價降幅擴大，一線城市環(huán)比下跌0.8%，領跌各線城市。同時，房價上漲城市數量有所減少，新房價格環(huán)比下跌的城市有49個，下跌數量創(chuàng)今年以來新高。

業(yè)內人士認為，我國房價進入下行調整的通道，但我國住房需求尤其是改善性需求依然較大，當前各地政策越來越“給力”，隨著保交樓政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升。

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一二線城市二手房價降幅擴大

國家統(tǒng)計局的數據顯示，7月份，各線城市房價環(huán)比穩(wěn)中略降，房價上漲城市個數減少。

從新房價格來看，7月份，一線城市新房價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手房價來看，7月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同時，7月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，3月份以來，新房環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，直至6月份房價下跌，7月份下跌連續(xù)，且跌幅擴大。7月份，全國70個城市二手住宅價格指數環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)3個月環(huán)比下跌，且跌幅擴大0.1個百分點。其中，一線城市環(huán)比下跌0.8%，領跌一二三線城市，連續(xù)3個月下跌，且跌幅不斷擴大；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.5%和0.4%，均連續(xù)3個月下跌，二線城市跌幅擴大。

貝殼研究院認為，從數據看，我國房價進入下行調整的通道。新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價格基本上下跌。從更能反映真實市場情況的二手房價看，7月份，一、二、三線城市房價環(huán)比均在下跌，且一二線城市跌幅均有所擴大。

李宇嘉還指出，7月份，新房價格環(huán)比上漲的城市只有20個，較6月份減少了11個，環(huán)比下跌的有49個，下跌城市數量創(chuàng)今年以來新高；二手房價格環(huán)比上漲的城市只有6個，下跌的有63個。也就是說，絕大多數城市進入了下跌階段。

具體城市來看，7月，新房價格環(huán)比漲幅居前的城市包括：西安（0.5%）、北京（0.4%）、重慶、北海、大理（0.3%）； 二手房價環(huán)比漲幅居前的城市包括：昆明 （0.4%）、北海（0.4%）、常德和大理（0.3%）、太原和惠州（0.1 %）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，當前新房價格下跌力度相對大的城市還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市。而二手房價格跌幅較大的包括吉林、廣州和鄭州等城市，說明二手房價格下跌現象在各類城市中都有存在。

政策助力房價企穩(wěn)回升

對于房價下跌的主要原因，貝殼研究院認為，是市場上供需關系發(fā)生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房在售房源量也在持續(xù)累積擴容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

李宇嘉指出，近期市場快速下行，超出了各方預期，從7·24政治局會議開始，政策開始托底。一方面，各地積極優(yōu)化調整政策，包括熱點二線城市開始下調二套房首付比例、公積金貸款額度提高，一線城市的松綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個月內兩度降息，在6月份下調10個基點以后，預計本月5年期LPR再次下調10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時，“認房不認貸”的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實現托底行業(yè)和市場的目標。

貝殼研究院也認為，由于目前房地產市場處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但實際上，我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升。

在嚴躍進看來，近期金華取消限售、鄭州打響政策優(yōu)化調整“第一槍”，都體現了各地積極穩(wěn)樓市的決心。各地政策積極推進，對于此類城市房價企穩(wěn)等帶來了積極的作用。而其他一些房價跌幅不是很大的城市，近期購房政策也會加快出臺，總體上都利好房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。當前各地政策越來越“給力”，客觀上有助于促進房價指數企穩(wěn)。尤其是考慮到很多城市二季度很多需求沒有積極釋放，所以后續(xù)房價指數復蘇也將具有全面性，市場預期也有助于進一步扭轉和向好。

（文章來源：券商中國）

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