2013年首付50%購(gòu)買鄭州海森林小區(qū)住宅時(shí)，楊森(化名)就知道樓盤五證不全，可房子交了3年多，五證仍沒辦妥，無(wú)法網(wǎng)簽備案、拿不到房本、無(wú)法落戶。不僅如此，今年7月初，在五證只拿到三證的情況下，開發(fā)商突然通知，業(yè)主們需在月底前付清剩余房款，否則，入住3年的房產(chǎn)，“公司將不再保留”。

【事件】

住了3年多的房子 開發(fā)商突然催款

楊森與開發(fā)商河南省海森地產(chǎn)有限公司簽訂的“商品房申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議”顯示，2013年5月，業(yè)主楊森購(gòu)買鄭州市海森林小區(qū)一套89平方米住宅，總房款61萬(wàn)多元。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)該樓盤五證不全，雙方約定：在簽訂協(xié)議的時(shí)候支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣30.9萬(wàn)多元，剩余房款人民幣30.8萬(wàn)多元在開發(fā)商通知購(gòu)房者簽署“商品房買賣合同”的期限內(nèi)辦理銀行按揭貸款支付。

楊森說(shuō)，開發(fā)商在2013年9月30日前如約交付了房屋鑰匙，這些年過(guò)去了，房子雖然住著，但因?yàn)闊o(wú)法網(wǎng)簽，沒有房產(chǎn)證。今年7月初，楊森和鄰居們突然收到開發(fā)商短信、公眾號(hào)、信函通知，要求在7月30日前交齊房款。

一封有開發(fā)商落款、蓋章的“告業(yè)主通知書”寫道：由于眾所周知的房地產(chǎn)調(diào)控，也為了更快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，公司決定海森林項(xiàng)目不再辦理銀行按揭，未付清房款業(yè)主需在2017年7月30日前交齊剩余房款，為感謝廣大業(yè)主的支持，在2017年7月30日前每提前1日交款獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)交房款的日千分之零點(diǎn)一，在簽合同前有一次免費(fèi)更名機(jī)會(huì)，并獎(jiǎng)勵(lì)一年的物業(yè)管理費(fèi)，如果在前述時(shí)間內(nèi)不能付清剩余的房款，公司將不再保留您的房產(chǎn)，特此通知。

【擔(dān)憂】

若無(wú)法付清尾款 房子會(huì)被收回嗎?

7月12日下午，河南商報(bào)記者以業(yè)主身份撥打開發(fā)商客服電話咨詢，對(duì)方表示：海森林項(xiàng)目一、二期國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程(建筑)規(guī)劃許可證已拿到，而建筑工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證目前還沒拿到，正在積極辦理，今年12月之前能拿到。目前開發(fā)商不再與銀行合作做按揭，只能由客戶補(bǔ)齊房款。

對(duì)于“失去購(gòu)房資格”的擔(dān)心，對(duì)方解釋說(shuō)，可以先暫時(shí)等等再網(wǎng)簽，也可以通過(guò)更名的方式將房屋轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)。

7月13日上午，河南商報(bào)記者和業(yè)主們來(lái)到河南省海森地產(chǎn)有限公司總部，對(duì)于上述基本事實(shí)，該公司一位郭姓負(fù)責(zé)人予以承認(rèn)。

業(yè)主們提出：既然當(dāng)初協(xié)議中寫明，剩余房款在簽“商品房買賣合同”時(shí)以銀行按揭貸款方式支付，就應(yīng)該按此履行。

他們擔(dān)心，若在無(wú)法網(wǎng)簽之時(shí)付清余款，對(duì)開發(fā)商就無(wú)任何有效制約手段，日后五證何時(shí)辦齊、何時(shí)網(wǎng)簽、何時(shí)拿房本都是未知數(shù)。

此外，通知中寫道：“不能付清剩余的房款，公司將不再保留您的房產(chǎn)。”這一內(nèi)容讓不少業(yè)主擔(dān)心，“入住多年的房子，如果無(wú)法付清尾款，會(huì)不會(huì)被開發(fā)商強(qiáng)制收回?”

【探究】

開發(fā)商稱遇到資金困難

后續(xù)結(jié)果月底再?zèng)Q定

上述郭姓負(fù)責(zé)人向業(yè)主們解釋：樓盤五證不全這個(gè)基本事實(shí)，購(gòu)房之初業(yè)主們都已知曉;不少業(yè)主交了30%、40%、50%的房款，現(xiàn)在入住已3年多，開發(fā)商遲遲收不到尾款，“經(jīng)濟(jì)狀況非常緊張”。

對(duì)于“直接支付尾款”，他解釋說(shuō)，300多戶業(yè)主目前不具備購(gòu)房資格，而且“銀行貸款、公積金放款太慢了，到那個(gè)時(shí)候公司很難熬。”

對(duì)于業(yè)主們“不及時(shí)交錢會(huì)不會(huì)強(qiáng)制收房”的擔(dān)心，他也未給出肯定答復(fù)：“7月30日后會(huì)發(fā)生什么，我們研究以后再?zèng)Q定。”

負(fù)責(zé)手續(xù)辦理的嚴(yán)(音)姓經(jīng)理補(bǔ)充，房屋已交，再去補(bǔ)齊“五證”手續(xù)有很多難處，開發(fā)商目前一個(gè)證一個(gè)證努力去辦，也希望業(yè)主們能理解。

對(duì)此，鄭州市房管局一位工作人員說(shuō)，開發(fā)商在取得“商品房預(yù)售許可證”之后，在房管部門進(jìn)行備案才可向民眾賣房，銀行也會(huì)在五證齊全的情況下發(fā)放按揭貸款，若購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N各樣的原因購(gòu)買五證不全房產(chǎn)，后續(xù)會(huì)產(chǎn)生諸多政策、法律上的風(fēng)險(xiǎn)。

河南國(guó)銀律師事務(wù)所房產(chǎn)法律部李續(xù)杰主任律師明確指出，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的商品房申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)協(xié)議是合法有效的，協(xié)議各方都應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，不得擅自變更合同條款。